大型物流倉庫を初めて建設
経験も知見もないなか、
信頼できるパートナーを求めていた

JMホールディングス様の事業について教えてください

茨城県を中心に、関東地方や東北地方で店舗展開しているスーパーマーケット事業をメインに、外食事業やイベント関連事業なども行うグループの持株会社です。スーパーマーケットでは「ジャパンミート」や「肉のハナマサ」が数の多い店舗で、グループ全体で120を超える店舗を経営しています。

今回システム建築で建てたのは、スーパーマーケットで販売するドライグロサリー（生鮮食品を除く食品）や日配品などの物流倉庫です。常温倉庫棟と冷蔵倉庫棟の二棟を建設しました。

物流倉庫を建てるうえで、抱えていた課題とは？

当社はこれまで、店舗やオフィス、生鮮食品の工場を建設したことはありますが、物流倉庫に関しては委託していたため、自社で建てる機会はありませんでした。私自身の業務も店舗開発やＭ＆Ａなどがメインでしたので、物流倉庫を担当すること自体が初めての経験です。物流倉庫は店舗とは機能が全く異なりますので、どのくらいの規模で、どのような配置にすればよいか、社内に知見なく、担当者は私ひとり。これが一番の困りごとでした。

物流倉庫には、どんな機能が必要だったのでしょうか？

まず、スーパーマーケットは毎日大量の商品が搬入・搬出されます。そのうえ季節商品も多く、時期によって物流の量の変動が大きいという特徴があります。そのため、トラックヤードをできるだけ大きくし、多くのトラックが出入りしやすくする必要があります。 また、当倉庫は商品の保管だけでなく、店舗ごとに仕分けし届けるという、配送コーディネートを含めたサービスを提供するための施設なので、できるだけ柱などの仕切りがない、大空間が必要でした。

しかし一方で、この施設の業務だけに特化した建物にしてしまうと、建物としての資産価値に影響が出てしまいます。こだわりたい点はたくさんあるものの、建物としての汎用性を担保したい。そういった色々な要望をしっかり受け止めてくれるパートナー会社を探していました。

信頼できる企業が
多く採用していたシステム建築
実績に裏打ちされた提案が心強かった

システム建築をどのように知りましたか？

倉庫建設の実績がある会社の人脈がなかったので、店舗開発を通じてお付き合いのあった複数のディベロッパーの方に聞いてみたところ、大型の倉庫はJFEシビルさんに依頼しているという回答が多くありました。

そこでウェブサイトで調べてみると、大型物流倉庫の実績が掲載されているのを見つけました。どのお客さんも希望の建物を建てられているようだったので、ここに相談してみようと思ったのです。実績のある会社からJFEシビルさんの名前が複数上がったことで、信頼できそうだと感じました。

システム建築を採用するにいたった決め手は？

JFEシビルさんに相談する以前には、他の会社さんに並行して相談していたんですね。ただ、なかなかこちら側のイメージが伝わらないことが多く、いただく提案内容がしっくりこないということが重なっていました。こちらも知見がなく不安のなか相談しているので、これで大丈夫なのだろうかと頭を悩ませていました。

他社さんは、こちらが「ああしたい、こうしたい」と言うと、それに近い提案を一つしてくださる。ところがJFEシビルさんに相談すると、1を聞くと10の提案をくださる、しかも過去の実績を見せていただきながら説明してもらえるので、イメージが明確です。日々多くの荷物がやりとりされる物流倉庫の特徴も熟知されているので、どんな質問をしてもその専門の部署の方が回答してくださり、とても安心して進めることができました。

従業員が出社したくなるような施設に
他社のデザインを参考に
とことんこだわる

機能面だけでなく、デザイン面でのこだわりも、しっかり受け止めてもらえました。弊社の社長が、「倉庫の従業員は、当社の全ての店舗を支えるスタッフ。彼らが毎日出勤するのが楽しみになるような空間にしたい」と申しておりましたので、都内のスタイリッシュなオフィスのデザインも取り入れたいと考え、JFEシビルさんに相談したところ、それらのイメージに近い素材や柄を採用している建物を一緒に見て廻ったりもしました。

カタログで見るのとはちがい、実際に建物になったときにどんなイメージになるのかがわかるため、すごく参考になりました。本当に、納得いくまでとことん付き合っていただいたと実感しています。

これからシステム建築で建てようとしている方にアドバイスを

大型施設の建設経験が少なく、頼りになる相談先を探している方には、JFEシビルさんはおすすめです。まるで同じ会社のメンバーかのように、一緒に悩んで伴走してくれます。
私自身が他社様の建物を実際に見て納得できたので、迷ったときはぜひうちの倉庫も見にいらしてください。

システム建築がもたらした
ビジネスへの効果は？